地王再现土地市场难言回暖 专家吁完美土地机制

2019-06-06 12:59:12 来源:百度新闻
记者:王安宁 来源:百度新闻

在全国住宅市场“金九银十”成色不足时,土地市场却出现逆势升温迹象。地方政府密集推地,大型房企频频拿地,土地市场呈现供需两旺的势头,土地市场是否已完全回暖?土地“升温”会否助推房价反弹?专家建议,应该多从土地机制角度改善房地产调控政策,探索土地出让制度改革的新路子,缓解房价刚性上涨压力,缓解地方财政对土地收益的依赖。

土地市场呈现“供需两旺”势头

据上海易居房地产研究院统计显示,9月份,10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年来新高,共成交2878万平方米,环比增长14%,同比增长3%。不仅各地逐渐开始增加供应,流标情况也有所好转。

实际上,从8月份开始,各地推地节奏和房企拿地速度骤然加快。北京、上海、杭州、温州、石家庄、厦门等多个城市密集推地。8月27日,杭州市国土局一次性推出七宗土地,成交价合计54.38亿元。9月5日,万科以13.65亿元广州抢地。9月6日,万科以33.06亿元拍下合肥“巨无霸”地块……

各地土地市场在迎来9月成交高峰之后,10月份依然保持强劲的成交势头。土地市场频现万科、保利等大型品牌房企的身影,久违的“地王”也再次出现。

10月10日,保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体45亿元夺得上海徐汇区滨江商住办地块,成为2012年的上海总价新“地王”。12日,保利旗下子公司以32 .59亿元的价格 摘 得 今 年 上 海 起 拍 价 最 高 的 地块———杨浦区平凉街道商住地,再加上11日以21.24亿元竞得外高桥的热门地块,保利一周内在上海土地市场三次拿地,总出手金额接近百亿。

据了解,四季度北京、上海、杭州等多地将有大量地块入市。据近日杭州市国土资源局发布的土地出让公告,10月杭州主城区将有超过20宗土地密集出让,总面积近70万平方米,超过1000亩,创年内杭州单月出让土地面积之最。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,土地市场的回暖,从供应角度看,一是地方财政有压力,所以推地力度大,且出让底价设得较低;二是各地上半年成交出地少,年度供地指标差距大,下半年须多供地。从成交角度看,大房企资金好转,过去半年刚需盘快速去化,急需补库存,且对楼市走势不再悲观。

针对土地市场出现高溢价“地王”现象,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下,土地市场出现高溢价“地王”并非好事。如果当前土地市场正在酝酿2009年至2010年土地市场复苏的行情,有可能使市场走向出现偏差,或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。

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