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收房季举案说法:警惕开发商交房“4宗罪”

来源: 百度新闻  陈海虹
2019-02-19 14:47:17
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中新网11月15日电(房产频道 张玉玺) 又到一年年末,收房季随之来临。不少购房者都希望新年住新房,楼市也迎来了交房的高峰期。但中新网房产频道注意到,与买房时的深思熟虑不同,不少购房者往往以为“只要选好了房就可以完事大吉了”,殊不知,买房仅仅是个开始,后续的验收环节同样不可忽视。对此,笔者也整理了诸多业主在收房时常遇的“四宗罪”,希望在这个“收房季”里,能给广大收房者一些警示。

一宗罪:面积改变“跟你没商量”

面对望而兴叹的房价,把“寸土寸金”用在房子身上毫不夸张。所以,业主时常会因巴掌大的地方,而跟开发商据理力争。虽然,国家划定了一条“面积误差在3%以内”的红线;但是,收房过程中因房屋面积改变产生的纠纷仍屡见不鲜。

案例:收房时面积被增加 宇泰置业起诉业主不补房款

若果说业主因房屋面积“缩水”,会感到愤愤不平;那么当房屋面积“被增肥”时,又该由谁买单?据大河网报道,买的房子实际面积比合同面积多出了十几平方米,可郑州市宇泰文博公寓的业主们却高兴不起来。

因为他们被开发商郑州市宇泰置业有限公司起诉了。开发商要求法院判定业主们按购房合同约定,补足超出面积的房款。但业主们认为,他们最多按照相关法规补交3%的超面积费用。

开发商认为,跟业主签订的“房屋买卖合同”中规定:产权登记面积与合同约定面积有差异的,依据产权登记面积为准,单价不变,房款多退少补。而业主方则认为,该“房屋买卖合同”中的内容对业主不利,是霸王条款。

二宗罪:验房验出“一把辛酸泪”

每个人都希望拥有一个安逸舒适的家,业主收房时会格外在意房屋的质量。随着房地产市场的日渐成熟,精装房成为了开发商的“宠儿”,而购房者也乐意从中获取折扣和便利。但是,由于加重了工程的任务量,精装房成了问题发生的重灾区。

案例一:北京绿地新都会遭投诉 精装房被指是“面子工程”

近期,有多名业主向中新网房产频道投诉,北京绿地新都会 国际花都小区的精装房做工粗糙,并存在多处安全隐患。为此,记者特地赶到这个地处房山的小区里一探究竟。

在业主韩先生家中,记者看到墙面和地板上有清晰的划痕,墙角线和门框上有很长的缝隙。此外,房屋里还贴着密密麻麻的小纸条。据韩先生介绍,贴纸条的地方是验房过程中,验房师发现有问题的地方。“所谓的精装房,就是个面子工程”韩先生说。

关于精装房存在的质量问题,开发商解释称,精装房是一个复杂的工程,涉及到的方面很多,要想做到一点问题没有是不现实的,其他开发商也出现有类似的问题。

近期,中新网房产频道接到北京绿地新都会 国际花都小区多位业主投诉,反映自己购买的精装房做工粗糙,质疑是“面子工程”。近期,中新网房产频道接到北京绿地新都会 国际花都小区多位业主投诉,反映自己购买的精装房做工粗糙,质疑是“面子工程”。

案例二:香悦四季花园精装房问题不断 收房后迟迟未处理

壁纸起泡、门窗关不严、厨房壁柜处漏水……自去年8月份收房后所买的精装修新房便问题不断,且迟迟得不到处理。香悦四季花园小区的业主呼吁物业及开发商尽快解决遗留问题,以恢复业主正常生活。

“我们买的这套房子是新装修的,开始收房时发现了有20多处问题,一部分至今都未解决,而且新问题还不断出现”,家住顺义区香悦四季花园112号楼2单元的业主程女士反映,新房问题多且不断出现,目前已影响居住。

三宗罪:证件不全“有苦却难言”

跟房屋面积、质量等硬性指标不同,检查证件往往是购房者最易忽视的环节。如果在证件不全的情况下,购房者贸然收房,很可能会给自己埋下一颗“定时炸弹”。在今后的居住过程中,业主会因此产生许多麻烦。

案例一:美晟地产无证买房 购房者十年无法办理房产证

徐先生购买逾10年的朝阳区美然动力街区楼房迟迟未拿到房产证。开发商方面称,因无法提供尾房证,徐先生等人的房产证无法办理,北京美晟房地产因此被业主告上法庭。

法院判令开发商在60日内为徐先生办理房产证,并支付违约金4064.48元。然而,开发商一直没有履行判决,房产证仍无踪影。对此,执行庭法官称,是开发商不配合办理。

据此前《人民日报》报道,美晟地产是利用代办房产证的名义,将代收的契税和公共维修基金等挪用了。美然动力街区业主无法办理房产证的另一重要原因是,开发商售房后,将整栋楼的大产权证做了银行抵押。

案例二:惠州海伦堡拒不出示证件 不签收就没房验

惠州海伦堡 院子的业主就遭遇了“不签收就不给验楼”的情况,更让业主无法接受的是,开发商不提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

有业主无奈收了房,却发现户型竟然跟户型图上的不一样,跟样板房的户型设计也不同。开发商所交付的房子连玻璃窗都还没有装,水也没有通,卫生间的防水胶也是刚刷上去的。此外,房间里还莫名其妙地多出一道木板墙。

四宗罪:延期合理“有家不能回”

购房者最大的心愿,无非就是早日入住新家。而事实上,购房者常常因房屋质量问题,无奈会选择延期收房。这件看似天经地义的事情,却要让业主为此买单。关于延期收房的纠纷,令不少购房者头痛不已。

案例一:未交房被索物业费 欧陆风情园业主有家不能回

购买了怀柔区欧陆风情园(香水城)二期一栋别墅的孟女士,因为房屋质量问题,无奈延期收房。这栋别墅一直由开发商负责维修,可等到孟女士同意收房时。物业却因其没有缴纳延期收房期间的物业费,扣留了她家的钥匙,孟女士因此陷入到了有家不能回的尴尬境地。

由于孟女士在去年2月份收房时,发现了包括房屋主体、房屋设施、防水等多方面共计15项问题。此后一年多,开发商一直在对房子进行维修,她一直未在收房合同上签字。

后来,开发商将收房事宜交由小区物业北京金罗马物业管理有限公司负责,业主需从物业领取钥匙等物。可当孟女士办理收房事宜时,核对一系列信息后,她被物业告知需交齐由2011年3月起至今年年底的物业费3万余元,才能领取钥匙。

案例二:北京明悦湾延期交房未如约补偿 反要补交房款

大兴明悦湾楼盘延期交房15个月,业主损失未如约补偿;反而,原本承诺免费的8㎡阳台却要补交房款,数百业主集体拒绝领钥匙。业主们怀疑,开发商是通过加收阳台房款来抵付违约金,“那他们以前就是虚假宣传”。而开发商北京日月地产却决绝对此置评。

此前,明悦湾保障房小区被查出存在严重质量问题全面停工,并被市住建委经指出楼房所使用的混凝土强度不够,建筑物不合安全要求。受此影响,明悦湾的整体交房日期一再后延。(中新网房产频道)

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关键词:交房,开发商,收房,说法,宗罪责任编辑:孙建永